交易合同范本4篇

2017-09-13

  XX年4月,市民张先生通过个人信息发布,了解到哈市平房区有一套二手房需出售。买卖双方经过协商,约定该房产的总价为15.5万元。在签订合同后,张先生立即将全部房款交付给卖方林先生并入住。据张先生介绍,当时该套房产还没有装修,产权证也没有下来。因此他们在合同中约定,待该套房子的产权证办理完毕后,由卖方配合买方办理房产交易中心办理更名过户的手续。

  XX年11月,该房产的产权证终于办理完毕,但卖方却要求张先生再出3万元购买此房,否则就不签,不配合办理产权更名的事宜。张先生表示,卖方毁约在先,自己不应该承担这3万元的问题。

  律师说法:

  黑龙江仲法律师事务所阎兆明律师介绍,买卖双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示,自双方签之日起成立。依照我国《合同法》第44条的规定:依法成立的合同,自成立时生效。所以,双方的合同真实有效。

  买卖双方在签订合同时房屋状态为房屋已进户,卖方持有单位往来资金结算票据及与开发公司之间的购房合同书。在买卖双方的买卖合同中明确约定:待卖方将产权证办至其名下后再行将房屋产权更至本合同的买房人名下,应该说买卖双方之间的此项约定完全符合我国现行的房地产管理法律法规规定。XX年底本合同的出卖人已将本房屋买卖合同的标的物即房屋所有权证办至其名下,此时,出卖人即有义务依照买卖双方之间的房屋买卖合同的约定与房屋买受人共同到不动产所在地的房产交易所配合买房将房产更至买房名下。

  依本合同买受人的陈述,此时出卖人要求再付给其3万元方可配合其更名,此要求应为无理主张。依照我国《合同法》第60条的规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而本合同在签订时买方已将合同价款全部向卖方交付完毕,同时卖方已将合同标的物专用买方占有使用。此时卖方如拒不履行合同义务,合同买受人可向有管辖权的法院提起诉讼,要求对方履行合同义务,将房产更名至买方名下。

二手房交易合同范本
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  甲方(卖方):

  立契约人 :

  乙方(买方):

  附记人中介机构:

  甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本契约。

  第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

  (一)坐落于市区路号室,建筑面积平方米;

  (二)出售房屋所有权证号码:

  共有权证号码:

  房屋权利来源:

  房屋用途:

  土地使用权证号码:

  土地面积:××平方米;

  土地用途:

  土地使用权取得方法:□划拨□出让□其它:

  土地使用总年限年,尚余年。

  (三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

  第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。

  第三条乙方在年月日前付给甲方定金(币种)(大写)××万元,(小写)××¥元

  上述定金:

  在乙方最后一次付款时充抵房款

  在时由甲方退还乙方。

  第四条该房屋房价款为(币种):(大写)××万元,(小写)××¥元

  房价款的支付方式和支付时间为:

  1、年月

  日前现金支付房款万元(¥)

  2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款万元(¥)

  乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:

  乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金。

  乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,但所收定金不予退还;并有权要求乙方

  支付占总房价款百分之的违约金。

  其它:

  第五条甲、乙双方定于年月日

  时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于年月

  日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

  甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

  甲方未按规定履行以上业务的,则按下列约定承担违约责任:

  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金。

  甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的:□约定价值;□评估价值;□市场价格承担赔偿责任。

  甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后

  天内将已收房款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之

  支付违约金。

  其它:

  第六条

  甲、乙双方确定,虽然房屋所有权未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方(附书面同意材料)。

  第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后

  日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

  该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

  该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定,该费用由□甲方承担

  乙方承担。

  其它:

  除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由:

  甲、乙双方按国家规定各自承担;

  甲方承担; 乙方承担。

  第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,

  登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

  第九条该房屋毁损、灭失的风险自:

  房屋正式交付之日起;

  权利转移之日起转移给乙方起。

  第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

  甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。

  其它:

  第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

  第十二条本契约:

  自甲乙双方签定之日起生效。

  自之日起生效。

  第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的:

  提交盐城市仲裁委员会仲裁

  提交仲裁委员会仲裁

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  依法向人民法院起诉

  仲裁未果依法向人民法院起诉

  第十四条本契约一式份。其中甲方留置份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。

  第十五条甲、乙双方约定补充条款如下:

  附件一

  房屋平面图和四至范围

  附件二

  租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法:

  1、租赁:房屋出卖前已出租给,甲方负责在房屋交付前解除租赁关系,有关责任和费用由甲方承担。

  2、抵押:房屋出卖前已设定抵押权,担保债务万元。甲方负责在乙方支付第期房款前解除抵押,并注销相应的抵押登记,有关责任和费用由甲方承担。

  3、相邻:例:房屋阳光权受妨害,其标准低于政府规定最低标准,乙方取得房屋后无权提出异议;通风;通行;环境。

  该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理:

  甲方须在乙方搬迁后日内赔偿乙方人民币元。

  其它:

  附件三

  室内附属设施和装修情况约定:

  (一)附属设施:

  1、水:

  2、电:

  3、燃气管道:

  4、有线电视:

  5、通讯:宽带:

  6、其他:

  (二)装修情况:

  装饰,家俱,家电,厨洁具等详细描述:

  甲方(签章):证照/身份证号码:

  法定代表人:(甲方为单位时填写)

  地址:

  联系电话:

  代理人(签章):

  签约日期:

  乙方(签章):证号/身份证号码:

  法定代表人:(乙方为单位时填写)

  地址:

  联系电话:

  代理人(签章):

  签约日期:

  附记栏(以下仅适用于通过中介成交的买卖)

  为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下:

  经纪机构(签章):

  资质证书号码:

  经纪人员(签章):

  资质证书号码:

  主要服务内容:

  面积误差特别提示和补充约定

  1、因国家房产测量规范的调整及其它等原因,甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷,交易过户前买卖双方有权复核面积(经盐城市房地产测绘中心复核)。

  2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经协商,达成一致,同意按下列方法处理:

  双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记,《房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。

  房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记,并将约定的房价款调整为人民币万元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

  其它:

  甲方(卖方):证照/身份证号码

  日期:

  乙方(卖方):证照/身份证号码

  日期:

宁波市商品交易市场摊(店)租赁合同(参考文本)
交易合同范本(3) | 返回目录

  合同编号:________

  ____________市场摊(店)租赁合同

  出租方:__________________________(简称甲方)

  承租方:__________________________(简称乙方)

  为明确甲、乙双方的权利和义务,经双方协商一致,订立本合同。

  一、乙方承租甲方_____________市场(摊点)共_____________只,编号为:_____________(具体位置见附图),经营范围_____________(以工商部门核定为准)。

  二、租赁期限:_______年_______月_______日至______年______月______日。

  三、租金每年度______元人民币,缴款方式:___________________________。

  四、为保证合同的履行,乙方必须在订立合同前交付定金______元给甲方。期满,双方不再续约的,甲方应于自合同期满之日起______天内退还定金。   

  五、甲方应在______年______月______日前交付乙方所租摊(店)。

  六、甲方的权利和义务

  1.甲方应建立管理服务机构,负责市场的日常管理工作。有权安排市场营业时间,有权拒绝乙方在非营业时间内入场;

  2.甲方应依法建立市场交易、卫生、治安、消防等制度并付之实施,应配备用水、用电、照明、卫生保洁、安全防范、摊(店)示意设施,定期检查、维护市场水电公共设施,保持设施的正常使用状态;

  3.甲方按国家规定和本合同约定收取各类费用。乙方进场交易后,甲方可向乙方收取交易保证金______元,用于对消费者先行赔偿,合同终止后3天内余额退还给乙方;

  4.乙方因违反国家法律、法规,被依法取消经营资格的,本合同自行终止,甲方有权收回摊(店),定金不予退还;

  5.合同终止的,乙方在合同终止日起三天内应予退场,三天后原租赁摊(店)内滞留的物品视为乙方自动放弃,甲方有权处置滞留物品;

  6.对乙方违反国家法律、法规和市场规章制度的行为,甲方有权制止,对违法行为甲方有义务向有关部门举报。

  七、乙方的权利和义务

  1.乙方须守法经营。自觉遵守甲方建立的市场交易、卫生、治安、消防等制度。保证商品质量,不得销售法律法规禁止的商品,不得扰乱市场秩序;

  2.乙方不得损坏市场公用设施,不准擅自转租、转让、转借、改造所租摊(店),不得擅自增设用电、水设施,否则引起的不良后果由乙方承担。确因特殊原因需转让或改造的,必须经甲方同意,办理相关手续。摊(店)内电、水费用由乙方承担;

  3.乙方必须依法缴纳国家法定税费,向工商、税务、卫生、环保、新闻出版、消防安全等部门领取营业执照等相关法定证件,服从管理;

  4.各种经营器具,如摊(店)保洁用具,计量工具等经营者财产均应由乙方按有关部门要求自费配置和自行保管;

  5.对国家法定以外和本合同约定以外的其他费用,乙方有权拒绝交付;

  6.续租摊(店)的,乙方应在租期满前30天内与甲方协商续签合同。否则,视为乙方无续租权;

  7.乙方在租赁期内,可投保人身保险、财产保险。如意外出险,可以依法直接向投保单位索赔。

  八、违约责任

  1.合同生效后,甲方违约逾期交付摊(店)的,按逾期日每日支付______元给乙方。如乙方要求中途退场的,甲方不退还已付定金,如甲方单方面要求解除合同的,则应双倍退还乙方定金;

  2.因不可抗力、电网停电或自来水水网停水,造成乙方不能继续营业或财产损失的,甲方不承担法律责任;

  3.甲方如有违反合同约定的,乙方可以解除合同,收回预付租金及双倍定金。退出市场,乙方如有违反合同约定的,经劝告或限期改正仍不改正的,甲方可以依法索取赔偿,直至解除合同,收回摊(店),定金不予退还。

  九、其他约定

  1.合同期限期间,如因国家有关法律、法令变化或不可抗力以及因土地征用而拆迁等因素,致使合同无法继续履行的,合同自然终止,双方互不承担责任;

  2.合同中如有未尽事宜,双方应本着平等自愿公平公正互谅互让的原则进行协商,作出补充约定。补充约定与本合同有同等法律效力。本合同自甲方盖公章和乙方签名或盖章之日起生效;

  3.合同发生争议,双方应协商解决,协商不成的,可以依法向市场所在地工商行政管理机关申请行政调解;协商或调解不成的,按下列第______种方法解决:

  (1)提交宁波市仲裁委员会仲裁;(2)依法向市场所在地人民法院起诉。

  4.本合同一式肆份,甲、乙双方各存二份,其中一份供乙方向市场所在地工商机关领取营业执照时使用。

  甲方(盖章):___________________

  法定代表人(签名或盖章):_______

  委托代理人(签名或盖章):_______

  通讯联络号:_____________________

  __________年________月_________日

  乙方(签名或盖章):_____________

  住所:___________________________

  身份证号码:_____________________

  委托代理人(签名或盖章):_______

  通讯联络号:_____________________

  __________年__________月_______日

二手车团购交易的合同范本
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  出卖人:_________________

  法定代表人:_____________

  住所:___________________

  邮编:___________________

  电话:___________________

  传真:___________________

  电子信箱:_______________

  联系人:_________________

  委托代理人:_____________

  / 或者

  姓名:___________________

  住所地:_________________

  证件号:_________________

  (身份证 / 或者驾驶证号)

  邮编:___________________

  电话:___________________

  传真:___________________

  电子信箱:_______________

  买受人:_________________

  法定代表人:_____________

  住所:___________________

  邮编:___________________

  电话:___________________

  传真:___________________

  电子信箱:_______________

  联系人:_________________

  委托代理人:_____________

  / 或者

  姓名:___________________

  住所地:_________________

  证件号:_________________

  (身份证 / 或者驾驶证号)

  邮编:___________________

  电话:___________________

  传真:___________________

  电子信箱:_______________

  见证人:_________________

  法定代表人:_____________

  住所:___________________

  邮编:___________________

  电话:___________________

  传真:___________________

  电子信箱:_______________

  联系人:_________________

  经出卖人和买受人自愿协商,自愿请__________公司见证帮助本二手车交易。为此,交易人双方承诺如下:

  第一条 出卖人对下列二手车享有财产所有权,并保证该二手车没有任何形式的担保。

  原车辆财产所有人:__________

  品牌:____________________

  车型:____________________

  公里数:____________________

  使用年限:____________________

  车架子号:____________________

  发动机号:____________________

  牌照号:____________________

  行车执照:____________________

  购车发票号及购车发票复印件:__________

  是否发生过事故:__________

  是否设定过担保:__________

  是否缴齐商业 保险:__________

  办理过户登记所需的其它材料:__________

  第二条 经交易人双方自愿协商,一致同意以人民币(大写)__________元的价格成交。

  第三条 交易人双方一致同意将成交价格约定的全部价款交付见证人帮助保管。

  第四条 在见证人的见证下,买受人已经对该二手车进行了验收;出卖人业已将该二手车及其过户所需的全部资料交付了买受人。

  第五条 见证人见证交易人双方自愿商定,于______年______月______日共同 依法办理该二手车的过户登记手续。

  第六条 见证人保证并承诺按 网站公布《团购条件》第二章第三节规定,履行见证帮助的职责,并承担规定的责任和义务。

  第七条 交易人双方承诺并保证各自承担《团购条件》及本《协议》规定的责任和义务。

  第八条 本协议是交易人双方真实的意思表示,是《团购条件》的有机组成部分,对交易人双方具有法律上的约束力。

  第九条 本协议签署于见证人住所地:__________________

  第十条 工作日,是指不包括法定节假日和周六、周日在内的正常工作日期。

  交易行为如遇法定节假日或者周六、周日休息日,则顺延至法定节假日后之周六、周日后的第一个工作日。

  第十一条 二手车约定过户登记日前的与该交易二手车相关的税费,全部由出卖人担负;过户登记日后的税费由买受人或者该二手车控制人担负。

  第十二条 与该二手车过户登记相关的费用,全部由买受人自行担负。

  出卖人 / 出卖人之代理人(盖章): ______

  买受人(签 / 盖章):_________________

  见证人(盖章) _________________________

  ____________年____________月__________日

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