广场项目建议书

  项目研读

  广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间:中间以3000平方米的广场为核心,四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。

  我们对项目的初步判断:

  一、商业氛围正在形成。

  项目位于商业中心边缘,闹中取静。当地最繁华的商业街中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与中路商业街形成了核心商圈。两者对比,一个是新兴的现代化商业综合体,一个是传统的商业街。

  二、建筑形态独具风格。

  项目建筑形态呈欧陆风格,具有独特的异国情调和高端品位。这在是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点,却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求,尤其是具有商品展示作用的要求。因此,它具有“双刃剑”的效果。

  项目思路

  根据项目外在基础条件,我们对项目打造的基本思路是:

  依托本项目住宅群(近1000户)和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼,借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应,打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点,辐射整个xx市区的唯一的,集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的,能满足消费者物质与精神需求的,独具个性的高端(相对xx地区)商务空间。

  一、主题概念

  绿城商务休闲购物广场——欧陆风情,时尚空间。(暂定)

  二、业态定位

  主打女性时尚消费品,辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。

  三、商业模式

  “商铺+会所”,即一层为体验式商铺,二、三层为不同主题的商务会所。

  四、消费对象

  以白领女性为消费主体。

  五、时空延伸

  户外:利用广场打造露天商业空间,设置露天休闲吧;

  时间:利用商务会所的功能,发挥“夜间经济”效应。

  招商理念

  一、品牌与品质。

  产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。

  二、体验与休闲。

  突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。

  三、差别与错位。

  项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营,确立项目唯一性的特色。

  项目合作

  项目开发商与武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。

  合作内容

  一、编制项目业态规划、商业景观规划。

  二、武林路品牌导入。发挥武林路时尚女装街品牌影响力,提升项目商业价值。

  三、双方组建招商团队,共同开展招商运营。

  四、武林路管委会提供商业管理培训。

  五、武林路管委会通过尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。

  六、制作项目招商手册等推广资料。

  以上建议仅为我们的初步想法,不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。