广西房产税条例实施细则

2019-12-22

  在多数发达国家,房产税是作为地方政府财政收入的主体税种存在的,而我国尚未形成完备的房产税法律制度,地方税制体系还不够健全。下文是广西房产税条例实施细则,欢迎阅读!

广西房产税条例实施细则全文

  第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条规定,制定本施行细则。

  第二条房产税在下列地区开征:

  (一)城市:指经国务院批准建制的市的市区;

  (二)县城:指县人民政府所在地的县城区;

  (三)建制镇:指经自治区人民政府批准建立的建制镇的镇人民政府所在地的镇区;

  (四)工矿区:指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。具体开征的工矿区,由自治区地方税务局确定或由市、县人民政府提出意见,报自治区地方税务局审定。

  城市市区、县城城区、建制镇镇区和工矿区的具体征税范围,由市、县人民政府根据当地实际情况确定。

  第三条房产税依据房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据,或者房产原值计算没有根据的,由房产所在地市、县地方税务局参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  第四条房产税税额的计算公式如下:

  (一)以房产原值为计税依据的,全年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;

  (二)以租金收入为计税依据的,全年应纳税额=全年的租金收入×12%。

  第五条下列房产免纳房产税:

  (一)国家机关(包括各党派机关)、人民团体、军队自用的房产;

  (二)由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

  (四)企业或集体办的学校、医院、敬老院、幼儿园、托儿所自用的房产;

  (五)个人所有的自用房产;

  (六)经有关部门鉴定,属危险和毁损不堪居住并已停止使用的房产;

  (七)经财政部、自治区人民政府或自治区地方税务局批准免税的房产。

  本条(一)至(五)项免税房产仅指免税单位自用的非营业性房产。免税单位供营业用的房产或对外出租的房产均应依照规定缴纳房产税。

  第六条除本施行细则第五条规定的免税房产外,纳税人按规定纳税确有困难,需要减征或免征房产税的,应当向房产所在地市、县地方税务局提出申请,报经自治区地方税务局批准,可酌情给予一定期限的减税或免税。

  第七条房产税按年征收,分上、下半年缴纳,具体纳税期限由市、县地方税务局确定。

  第八条新建的房屋应从建成或使用的次月起计算纳税。

  第九条应税房产和免税房产发生变化时,按如下规定办理:

  (一)原属免税房产转为应税房产的,从转变次月起计算纳税;

  (二)原属应税房产转为免税房产的,从转变次月起免税,但已纳税款不退。

  第十条房产税的征收管理,依照税收征收管理法律、法规、规章的规定办理。

  第十一条本施行细则从1987年7月1日起施行。

如何计算房产税

  从价计征

  按照房产余值征税的,称为从价计征

  房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

  房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

  从租计征

  按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  注意事项

  1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。