物业租房协议书

2022-09-06

物业租房协议书 篇1

  甲方(出租方): 先生/小姐

  乙方(承租方) 先生/小姐

  甲乙双方经充分协商,同意就下列房屋租赁事项,订立本协议,共同遵守。

  一、甲方将座落在 z市z镇正华苑 座 层 号的房屋(建筑面积 平方米)出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的物业做了充分了解,愿意承租该物业。

  二、甲乙双方协定的上述物业月租金为人民币(大写) .

  租赁期限为二00 年 月 日至二00 年 月 日止。租金按月结算,由乙方在每月 日前交付给甲方。租赁押金 .租满一年租金每年递增 元/月。

  三、付款方式:①现金支付。②转帐支付,汇入甲方帐号为

  镇 银行的帐号 .

  四、租期内物业管理费、水电费由乙方自负,按月向物业管理处交付。物业管理费 元/月。

  五、物业租赁期内,甲方保证并承担下列责任:

  1.上述物业符合出租房使用要求。

  2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责。

  3.如需要出卖或抵押上述物业而须乙方退房时,甲方应提前通知乙方,或在通知之日起以一个月租金代替甲方提前终止合同的补偿。

  六、物业租赁期内,乙方保证并承担下列责任:

  1.如需对房屋进行改建装修或增扩设备时,应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

  2.如需要转租第三人使用或第三人互换房屋使用时,必须取得甲方同意。

  3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿或给予修复。

  4.乙方将对甲方正常的房屋的检查和维修给予协助。

  5.乙方将在租赁期届满时把物业交还给甲方。如需继续承租上述物业,应提前二个月与甲方协商,双方另签订契约。

  七、违约责任:

  1.乙方逾期交付房屋,每逾期一日,由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。

  2.中途乙方未能履行本协议,甲方将把租赁押金作违约金不予退还。

  3.乙方逾期二十天未交租金或连续三个月未交清水、电费和物业管理费,将被视为违约自动退租。

  八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的,双方互不承担责任。

  九、乙方有享受房屋物业管理的有关权利,同时有履行物业管理的相关义务。

  十、乙方在租期内有责任做好安全及防火工作,不得有违法行为发生,如造成的一切后果应由租赁者负责。

  十一、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,此协议自签字之日生效。

  甲方(签章):乙方(签章):

  联系电话:联系电话:

  委托代理人:委托代理人:

  年 月 日年 月 日

物业租房协议书 篇2

  第一章 前言

  (一)顺德美的海岸花园位于顺德北滘镇南部,该发展项目首期工程预计约于1999年8月开始交付使用。甲方在业主委员会成立前拥有顺德美的海岸花园的物业管理权,可独立行使美的海岸花园物业管理的职责。

  (二)立约双方根据中华人民共和国(中国)的有关法律和条例,并本着平等互利,共同做好顺德美的海岸花园物业管理工作的原则,经友好协商,特订立本合同。

  (三)甲方根据以下条款,聘用并委任乙方为顺德美的海岸花园的物业管理顾问,协助甲方管理该物业之住宅、商场、住客会所及车库,总建筑面积共约245000平方米(以下简称托管物业)。

  甲方需向乙方支付管理顾问酬金及其他有关费用。

  乙方根据以下条款,接受甲方的聘用,推动托管物业之维修及物业管理工作,并对该项工作负责。

  乙方乃怡高物业顾问集团之附属机构,因此,在日后托的管物业管理事宜之对外宣传上,将可沿用怡高物业顾问集团之形象及有关标记。

  第二章 甲、乙方双方的职责

  (一)甲方的职责

  根据本合同的条款,甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动托管物业之管理工作,在履行合约期内,为保障乙方能有效地协助管理托管物业,甲方同意履行下列的职责:

  1)确保在托管物业入伙前成立托管物业和物业管理公司(或物业管理部门)。在本合约中,所有物业管理公司的字样亦可指物业管理部门;

  2)协助乙方调派及招聘专业人员加入物业管理公司,推动托管物业的物业管理工作;

  3)在履行合约期内,监督乙方的工作表现;

  4)保证托管物业按时按质按量通过有关政府部门之正式竣工验收并移交物业管理公司,然后使物业管理公司能顺利履行其既定的管理职责;并须负责相关遗留工程之跟进工作及承担相应发生的费用。

  5)在履行合约期内应按甲、乙双方同意的财务预算,由甲方预先垫付一笔可供管理公司初始运作的开办费。

  (二)乙方的职责

  根据本合约的条款,乙方同意接受甲方的聘用,负责向托管物业提供物业管理顾问服务。在合约期内,乙方同意履行下列的职责:

  托管物业交付使用前

  1)协助甲方(或其委托之法律顾问)编写及落实有关托管物业之业主公约,作为日后物业管理之基本依据;

  2)草拟托管物业管理部门筹备期及托管物业首年管理财务预算报告,并以此为依据计算托管物业各部分之管理份额;

  3)对管理公司的设立及公司形象、自身建设、管理等提供建议;

  4)制定各部门管理及运作制度,包括保安、财务、采购、人事、行政等制度;

  5)协助甲方安排合适的电脑公司,建立电脑管理系统,并就此系统对甲方提出管理顾问方面的意见;

  6)编写有关托管物业之管理文件,包括用户手册,装修手册等供甲方审阅,并制订有关之运作程序,包括楼宇交收程序、紧急应变措施、客户投诉处理等;

  7)协助甲方或管理公司拟定托管物业日后有偿服务及无偿服务方案;

  8)就托管物业配套商业设施、设备,包括会所设施,设备的管理应从物业管理角度提供建议;

  9)就托管物业之发展设计从物业管理角度向甲方提出建议,尽量使其设计与未来管理运作相配合;

  10)拟定管理部门人员编制及协助甲方招聘及挑选有关骨干人员(如部门主管);

  11)在国内提供一次为期5天的入职培训,导师由乙方资深的管理员工担任,并由乙方从国内或香港办事处调派人手参与培训;

  12)协助甲方统筹安排所需物料及设备之采购事宜;

  13)在有必要时,协助甲方甄选或向甲方推荐适合之承判商;

  14)就托管物业社区文化的建立提供意见;并配合甲方的市场推广工作,从物业管理方面提供支持;

  15)每月2次(可按需要协商增加或减少)派员到工地检视及参与有关之工程会议,并对影响将来物业管理工作的事项提交报告;

  16)每月2次(可按需要协商增加或减少)与发展商开会商讨有关物业管理工作的进展情况;

  17)根据托管物业情况及物业的特别要求,建议并协助甲方为托管物业购买合适之保险;

  18)对发展商所提出的问题作出回应。

  托管物业交付使用时及交付使用后

  1) 交付使用期间,派员到现场协助托管物业的楼宇交收工作,为期5天;

  2) 托管物业交付使用后一个月内,提交一管理评估报告;

  3)每月两次(可按需要协商增加或减少)派员到现场按照既定之服务标准检视物业管理工作,并提交有关检定报告,对托管物业之保安、清洁、绿化等各项工作提供改善意见;

  4) 对物业交付使用前制订的一系列制度及工作程序进行检讨,并提供修订及改善建议;

  5) 协助甲方制定物业整体长短期保养修缮计划,包括长远维修建议、预防性保养计划及改善工程;

  6) 每月两次(可按需要协商增加或减少)与甲方或管理公司开会商讨有关物业管理工作的进展情况;

  7) 从最终用家的角度,检讨楼宇设计和设施,提出有关改善意见,力求托管物业达至高水平之物业管理要求;

物业租房协议书 篇3

  物业管理交接协议书

  甲方:____________代表人:________

  乙方:____________法定代表人:________

  丙方:____________(甲方委托的物业公司) 法定代表人:________

  甲、乙双方于20xx年1月1日签订《____花园物业服务合同》,服务期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止,现该合同期限已届满,双方一致确认合同权利义务自然终止。

  现甲、乙双方就合同解除,并与丙方就合同解除后乙方将“____花园”的物业管理事务移交给丙方等善后事宜协商一致,自愿达成如下协议:

  一.甲方已另行选聘丙方作为“____花园”物业管理服务企业,于20xx年1月1日正式接手“____花园”小区物业管理服务。由甲、乙、丙三方共同办理交接,乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡,以保障新旧物业公司交接后“____花园”的物业服务质量。

  二.移交原则:

  1.乙方在管理和服务“____花园”期间,向小区上手物业服务企业购置及新增的物品,其所有权归乙方所有,由乙方于20xx年1月4日前自行处置腾空。

  2.甲、乙双方同意按“____花园”开发建设单位——____房地产集团(____)有限公司(以下简称____集团)函达双方的“关于漳州市芗城区____花园业主委员会有关____花园物业移交的答复函”的要求办理小区公共设施设备的交接。对于函中____集团提出的保留处分权的部分,由甲方自行与____集团协商解决。

  3.对于____集团函达的“关于漳州市芗城区____花园业主委员会有关____花园物业移交的答复函”中小区专有部分的物业管理事宜,由丙方自行与____集团另行协商确定后续管理事宜。

  三.移交事项:

  1.甲、乙、丙三方一致确认并同意,三方于20xx年1月2日起至7日期间共同办理完成____花园”小区物业管理事务的移交接收,移交工作由乙方和丙方进行,由甲方监督和见证。

  2.于乙方在管理和服务“____花园”期间,所产生的财务事宜,甲、乙、丙三方一致确认并同意,按下列原则进行移交和处理。

  1.乙方未计提给甲方的____花园小区公共设施设备专项维修资金计人民币贰万元(¥:20xx0元)。

  2.乙方向业主预收的款项(含水费、物业费、停车费、公共部位经营收入)计人民币肆仟肆佰壹拾陆元(¥:4416元)。(详见附件1《____花园预收20xx年度费用项目明细表》)

  3.乙方向业主预收的____花园一至四期露天车辆停车费共计人民币叁万壹仟肆佰玖拾玖元(¥:31499元)

  以上款项由乙方于20xx年1月30日前一次性支付给甲方。

  四.本协议未尽事宜,各方当事人应相互协商解决,并签订补充协议,与本协议具有同等法律效力。如协商不成,任何一方均可向物业服务区域所在地人民法院起诉。

  五.本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,签字盖章生效后具有法律效力,如单方违约应负法律责任。

  甲方:________ 乙方:________ 丙方:________

  代表人:________ 代表人:________ 代表人:________

  协议签定日期:________________

  协议签定地点:________________

物业租房协议书 篇4

  甲方:_____________________________

  乙方:_____________________________

  甲、乙双方经协商,就____________________的处理达成如下协议:

  一、 甲方同意乙方对其所购物业(____________________写字楼,面积________ 平方米)进行转让,由乙方自行寻找买家及自行设定售价,甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。

  二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。

  三、甲方为乙方办理退房手续,乙方已支付甲方的房款甲方不予退还,但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。

  四、在乙方已确定买家的情况下,由甲方与乙方确定的买家签约,但签约价格按照__________元/平方米确定,并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据,价款由买家直接支付给乙方。乙方与买家所确定的售价增值的部分,由乙方与买家另行签约,自行处理。

  五、甲方承诺__________楼__________外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改,并加以绿化装饰,以达到最小影响视觉的效果。

  六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后,乙方不再对甲方提出任何要求。

  七、不可抗力

  因为国家政策的原因导致双方不能履约,双方互不承担责任。

  八、违约责任

  任何一方违反协议约定,应赔偿给守约方造成的损失。

  九、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。

  甲方:____________________

  代表:____________________

  乙方:(签字)____________

  _________年______月_____日

物业租房协议书 篇5

  甲方:

  代表:

  地址:

  电话:

  乙方:

  代表:

  地址:

  电话:

  第一条:合作事项

  (一)甲方协调开发商,将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。

  (二)双方按比例分配共享经营利润。

  第二条:合作期限

  合作期限:______年______月______日至______年______月______日止。协议到期后,双方可续签协议。

  第三条:合作原则

  (一)保密原则无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后,双方都必须对有关信息保密,不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。

  (二)诚信原则双方都应遵守诚信原则,不得在合作过程中弄虚作假,不得虚构支出,不得隐瞒收入,不得从事损害合作方利益的任何事情。

  (三)友好原则合作双方都应遵守友好原则,无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执,双方均应本着友好合作的原则,相互尊重,相互支持。

  第四条:股份比例及利益分配

  风险提示:

  应明确约定合作方式,尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时,应明确各自的权益份额,否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。

  (一)股份比例为:甲方______%、乙方______%。

  (二)经营管理的利润按股份比例分配,经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。

  第五条:权利和义务

  风险提示:

  应明确约定合作各方的权利义务,以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。

  再次温馨提示:因合作方式、项目内容不一致,各方的权利义务条款也不一致,应根据实际情况进行拟定。

  (一)甲方的权利和义务

  1、负责联络、协调和维持与开发商的关系,并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利,尽力争取最优惠条件。

  2、甲方以物业服务项目为投资资本,占项目利润______%。

  3、不参与物业项目的具体经营管理,不干涉乙方的正常经营管理活动。

  4、有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为,对因乙方违法违规造成的损失,有权向乙方追索。

  5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。

  6、积极支持和配合乙方的开展工作,共同提高物业管理水平和品质。

  7、本合作协议有限期内,不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象,不发表任何损害乙方声誉、形象的言论,不做任何损害乙方利益的事情。

  (二)乙方的权利和义务

  1、全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。

  2、按照______%比例投资,按投资比例承担经营风险、法律责任,按投资比例分配经营利润。

  3、建立健全财务管理制度,规范成本核算,每月向甲方报送财务报表,接受甲方的财务审核。

  4、每月召开一次经营分析会,向甲方报告当月经营状况、盈亏状况,对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。

  5、建立健全物业管理规章制度,规范经营,不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。

  6、积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调,负责起草和签订物业服务协议和其他合作文件。

  7、主动接受甲方的监督和审核,积极采纳甲方的合理化建议。

  8、维护甲方的声誉和形象,不发表任何损害甲方声誉、形象的言论,不做任何损害甲方利益的事情。

  第六条:财务管理及监管

  (一)建立健全财务管理制度,由双方讨论确定后执行。

  (二)每个项目单独建账,单独核算,单独出具财务报表。

  (三)经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票。不能提供正式发票的,应提供第三方出具的收据。既不能提供正式发票,也不能出具收据的费用,由双方协商处理。

  (四)税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。

  (五)按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。

  (六)员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行。分公司薪资按比例分摊各项目。

  (七)差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。

  (八)每季度对经营利润按比例分配并支付。

  第七条:债权债务

  (一)甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责,任何一方不为对方承担任何连带责任。

  (二)本协议合作过程中,因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。

  第八条:协议终止及清算

  (一)发生以下情况之一,协议终止:

  1、协议到期,合作自然到期。

  2、经双方协商一致,提前终止合作。

  3、发生人力不可抗力事件,致使无法继续合作。

  (二)合作终止后,应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。

  1、固定资产按国家有关政策和法规折旧,残值按股份比例分配。

  2、经营管理的收益盈余按股份比例分配。

  3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。

  第九条:违约责任

  风险提示:

  合同的约定虽然细致,但无法保证合作方不违约。因此,必须明确约定违约条款,一旦一方违约,另一方则能够以此作为追偿依据。

  (一)甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务,任何一方违约,违约方应向守约方支付违约金______万元,并承担由此给守约方造成的直接经济损失。

  (二)如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务,不视为违约。但需及时通知另一方,并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后,双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。

  第十条:其他

  (一)经营管理过程中,若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力,由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。

  (二)本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题,经协商一致,可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件,具有相应法律效力。

  (三)因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议,三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的,任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。

  (四)本协议一式______份,双方各持______份,具有同等法律效力,自签字(盖章)后生效。

  甲方(签章):

  代表人(签字):

  ______年______月______日

  乙方(签章):

  代表人(签字):

  ______年______月______日