房屋翻建协议书

2022-08-04

房屋翻建协议书 篇1

  售房人: (以下简称甲方)

  身份证号码:

  购房人: (以下简称乙方)

  身份证号码:

  中介方:______房地产经纪有限公司(以下简称丙方)

  需求编号:

  甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。

  第一条:房屋基本情况

  1、甲方自愿将座落在 区的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。

  2、该房屋的基本情况如下:

  房屋性质: 所有权人: 出证日期: 房型:

  建筑/计租面积: 楼层: 总层数: 使用性质:

  附属设施:

  第二条:成交价格

  甲、乙双方协商后的实际成交价格为:人民币 元(大写),该房屋产权或租赁权过户的相关费用由承担,(该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格,而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。)该房屋在权属过户时所产生的营业税由承担。该房屋配套设施过户的相关费用由 承担。

  第三条:信息服务费及支付

  甲、乙、丙三方签订本合同时,甲方须向丙方交纳中介服务费:人民币 元(大写),乙方须向丙方交纳中介服务费:人民币 元(大写).

  第四条:付款约定(本条各款项均不计利息)

  乙方向丙方的交款约定:

  售房人:

  购房人:

房屋翻建协议书 篇2

  男方: , 年 月 日出生,民族: ,身份证号:

  女方: , 年 月 日出生,民族: ,身份证号:

  男女双方于 年 月 日经 市 区(县) 人民政府民政部门注册登记,结为合法夫妻。 双方婚后感情尚好,并于 年 月 日生育一儿子 / 女儿 ,取名。但因前段时间来,男方 / 女方 有与第三者同居并发生不正当关系的过错行为。现男方 / 女方为表示悔改,另一方了为挽救和睦家庭不被破坏。经双方友好协商一致,达成如下协议:

  一、双方应当互相忠实,互相尊重;互相帮助,维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

  二、男女双方应当如实通报各自的收入情况,并定期将各自收入的 %集中存放于共同的帐户,用于共同生活开支。其余的.各自收入视为个人财产,与对方无关。

  凡处置超过 万 元价值以上的钱物时 , 必须经配偶另一方同意。房产、机动车、电器等视为贵重财产 , 一方处置时必须经过配偶另一方书面同意 ,否则视为一方未经共有人同意擅自处分夫妻共同财产,由此应向另一方承担相应的赔偿责任。

  三、男女双方如有需要用共有资金出借数额达 万 元的钱给予其他人的,应经双方协商一致并共同签名同意,属共同债权。男女双方如需要向他人借钱用于家庭共同生活的,应由双方一起签名方视为夫妻共同债务,双方共同偿还。

  男女双方未经对方签名而各自产生的债务,视为个人债务。而且 对外借债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定,该债务系一方个人债务,应由借债人自己偿还。

  四、男方 / 女方 承诺今后要用实际行动表示悔改,尽量争取更多的时间陪家人一起生活,不再做任何有伤害家人的事情。

  五、如果男方 / 女方今后再有过错(包括但不限于婚外情、与他人同居、重婚、家庭暴力、遗弃、虐待等行为),造成夫妻感情破裂而离婚的(包括协议离婚、男方或女方向法院提起离婚),夫妻财产分割及儿子/ 女儿 的抚养等按以下约定处理: 1 、婚生儿子 / 女儿 随女方 / 男方 直接抚养生活,不直接抚养的一方每月给儿子 / 女儿抚养费 元 ,直到儿子 /女儿年满十八岁止(如十八岁未毕业的顺延至毕业时止)。不直接抚养的一方每月有 天的探望权。定在每月的第 周周末。

  2 、男方 / 女方 (注:过错方)只能享有并带走夫妻共有财产总价值 %的价值,其余夫妻共有财产的所有权(包括房产、债权及其他大件物品)归另一方所有。

  3 、男方 / 女方 (注:过错方)在离婚生效之日起 月 内,一次性赔偿另一方人民币 万元。

  六、签订本协议的目的,是为了男女双方和睦相处,互敬互爱,衷心希望双方能白头偕老。所以双方必须遵守本协议约定的内容,如有违反则自愿按协议约定内容执行。

  七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。

  男方

  年 月

  女方

  日 日

房屋翻建协议书 篇3

  方:王##,身份证号:##############.

  乙方:刘###,身份证号:#############.

  丙方:时##,身份证号:##############.

  鉴于甲乙双方系母女关系,乙丙双方系夫妻关系,现甲乙丙三方根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和司法解释的规定,自愿达成如下协议:

  一、甲乙丙三方共同出资为乙方按揭购买预售商品房(以下简称“该房屋”)一套,该房屋位于郑州市##区##路西、##路南3幢2单元16层北2户,商品房买卖合同编号:10##7313.

  二、该房屋总价款为311952.00元,其中房屋首付款为116952.00元,余款195000.00元由银行按揭贷款支付。首付款当中丙方出资40000.00元,甲乙共同出资76952.00元;银行按揭贷款195000.00元由甲方一人负责偿还。

  三、甲乙丙三方经友好协商一致约定,该房屋全部产权归乙方一人所有,甲丙对该房屋的出资视为对乙方的个人赠与,甲丙在任何时候,任何情况下都不得主张该房屋的所有权。

  四、违约责任:甲乙丙各方应当诚信履行本协议,如有一方违约,应向守约方承担包括律师费在内的赔偿责任。

  五、本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力,协议自三方签字后生效。

  (以下内容无正文)

  甲方: 乙方: 丙方:

  年 月 日 年 月 日

房屋翻建协议书 篇4

  甲方:王##,身份证号:______________

  乙方:刘###,身份证号:______________

  丙方:时##,身份证号:______________

  鉴于甲乙双方系母女关系,乙丙双方系夫妻关系,现甲乙丙三方根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和司法解释的规定,自愿达成如下协议:

  一、甲乙丙三方共同出资为乙方按揭购买预售商品房(以下简称“该房屋”)一套,该房屋位于郑州市##区##路西、##路南3幢2单元16层北2户,商品房买卖合同编号:10##7313.

  二、该房屋总价款为311952.00元,其中房屋首付款为116952.00元,余款195000.00元由银行按揭贷款支付。首付款当中丙方出资40000.00元,甲乙共同出资76952.00元;银行按揭贷款195000.00元由甲方一人负责偿还。

  三、甲乙丙三方经友好协商一致约定,该房屋全部产权归乙方一人所有,甲丙对该房屋的出资视为对乙方的个人赠与,甲丙在任何时候,任何情况下都不得主张该房屋的所有权。

  四、违约责任:甲乙丙各方应当诚信履行本协议,如有一方违约,应向守约方承担包括律师费在内的赔偿责任。

  五、本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力,协议自三方签字后生效。

  (以下内容无正文)

  甲方: 乙方: 丙方:

  年 月 日 年 月 日 年 月

房屋翻建协议书 篇5

  我女 ,乳名 ,生于  年  月  日。因命相与生母不和,需吉人相助,共同抚养。特自愿将其过继与好友 为女,以保其健康平安,富贵如意。愿皇天相佐,后土佑之,永保吉祥。

  生身父母:  过继父母:

  仲证人:

  20xx年十二月八日

房屋翻建协议书 篇6

  甲方(全称): (以下简称“甲方”)

  乙方(全称): (以下简称“乙方”)

  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,结合本工程的具体情况,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,双方就本工程施工有关事项协商一致,订立本合同。

  一、工程概况

  工程名称: 周小林 自家住宅 工程地点: 郫县友爱镇子云村十五组

  二、工程承包范围

  承包范围:建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、预制板安装;墙面及天棚抹灰;底层地面混凝土垫层、楼面找平;室内外墙地砖、卫生间墙地砖;雨篷、室外散水、台阶以及给水、排水、雨水管及强弱电安装;卫生间洁具、室外简易化粪池修建等工作的人工单包项目。各种施工机具、模具均由乙方负责提供。

  三、合同工期:

  开工日期: 二0__年_月_日

  竣工日期:二0__年_月_日

  工程合同总工期暂定为 60 天。

  四、质量标准及要求:

  工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-__年___月___日开始建设,工期为___天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的,可顺延工期。

  ⒌乙方加强对其人员的安全教育,严格管理,遵守国家法律法规,安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责,与甲方无关。

  ⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付,与甲方无关。

  二、质量要求

  ⒈乙方应当本着保质保量的原则,按照图纸施工,加强质量管理。

  ⒉重要施工过程:如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。

  ⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时,有权要求乙方停工或整改。

  ⒋房屋建成后一年内,甲方发现质量问题的,乙方必须进行免费维修。

  三、付款方式

  ⒈工程款结算方式:以建房面积计算,每平方米人民币___元。

  ⒉付款时间:第一次付款在施工开始后___天内,第二次付款在___,第三次付款在___,第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后____天内给付。

  四、违约责任

  ⒈由于工程质量达不到要求的,乙方要进行修理、重作;造成损失的,由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的,乙方应承担违约金___元,并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

  2、乙方若无视甲方的合理要求,或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方,视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金___元。

  3、在乙方无违约行为的情况下,甲方若不按合同约定支付工程价款,应当承担违约金___元(或每日承担违约金____元)。

  五、争议解决办法

  ⒈发生合同争议时,双方应友好协商。

  ⒉如协商不成,双方可将争议提交人民法院进行裁决。

  六、附则

  ⒈本合同一式两份,甲乙双方当事人各执一份。

  ⒉本合同自签订之日起生效。

  ⒊以上合同,双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

  甲方签字:

  乙方签字:

房屋翻建协议书 篇7

  (一)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:___________。

  (二)________(姓名),女,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________。

  ________与________是原配夫妻,共生有____个子女,分别是________、________、________别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋,房产证号为____________。现结合家庭实际情况,经家庭成员协商一致,就上述房产归属事宜自愿达成协议如下:

  一、上述位于____________的房产分归________所有。

  二、其他子女对上述房产的分归均无异议

  三、________、________对父母尽赡养义务。

  四、本协议生效后,________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。

  五、本协议经当事人签字生效。

  六、本协议一式____份,当事人各执一份,公证处留存一份。

  协议人:

  __年__月__日

房屋翻建协议书 篇8

  出租方(以下简称甲方):联系电话:

  承租方(以下简称乙方):联系电话:

  身份证号码:______________________联系电话:________;根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条房屋基本情况

  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于______________________________公寓________号房;

  第二条房屋用途该房屋用途为住宿。

  除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

  第三条租赁期限(请在“□”内打“√”表示选择项目)

  租赁期限自_______年___月___日____时至_____年___月___日____时前,共计______(□月;□天;□晚)

  第四条租金(请在“□”内打“√”表示选择项目)

  该房屋租金为每(□月;□天;□晚)(人民币)_____千_____百_____拾_________元整。(元)合同签订之日共支付租金(人民币)_______千________百________拾_________元整。(元)租金中未包含(水费、电费、宽带费、有线电视费、物业管理费)(请在相关项目上打“√”表示选择项)

  第五条付款方式

  乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民币)______千______百______拾____元整(元)

  第六条因乙方责任终止合同的约定

  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

  1.擅自将承租的房屋转租的;

  2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3.拖欠租金累计达一天;

  4.利用承租房屋进行违法活动的;

  5.故意损坏承租房屋的及房间内设备的

  第七条违约责任

  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,须向对方交纳每天租金额度作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按每日租金的10%收取滞纳金,并要乙方付清所欠租金。

  第八条免责说明

  乙方在租赁期间因从事违法活动,受到国家机关处罚的,均与本公寓无关,由乙方自行承担相关法律责任,并负责相关赔偿责任。

  第九条合同份数

  本合同连同附件共两页,一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

  甲方(签字)代签人:____________________

  乙方(签字):____________________

  ________年______月______日

  ________年______月______日

房屋翻建协议书 篇9

  甲方:南华县兔街镇咀孜村民委员会,大地村村民小组早谷田张开兴简称甲方。

  乙方:南华县兔街镇半坡茶厂李正成简称乙方。甲乙双方共同达成以下协议。

  一、乙方向甲方早谷田,国有房地产借用一年,用于兔街信用社,借贷款三十万抵押房产证。

  二、乙方如不按时偿还贷款,给甲方带来损失时,半坡茶厂厂房、机械设备、茶园、核桃甲方去处理拍卖赔还贷款。

  三、甲乙双方不得违约,如有违约,违约方支付给对方借贷款总数的50%违约金。

  四、以上合同由甲乙双方协商而定甲乙双方各持一份。 甲方:户主兔街镇咀孜村民委员会大地早谷田张开兴 乙方:兔街镇半坡茶厂长:李正成

  甲方签字:

  乙方签字:

  20____年9月19日

房屋翻建协议书 篇10

  合同编号:___________

  甲方(定作人):_________________

  法定住址:_______________________

  法定代表人:_____________________

  职务:___________________________

  委托代理人:_____________________

  身份证号码:_____________________

  通讯地址:_______________________

  邮政编码:_______________________

  联系人:_________________________

  电话:___________________________

  传真:___________________________

  帐号:___________________________

  电子信箱:_______________________

  乙方(承揽人):_________________

  法定住址:_______________________

  法定代表人:_____________________

  职务:___________________________

  委托代理人:_____________________

  身份证号码:_____________________

  通讯地址:_______________________

  邮政编码:_______________________

  联系人:_________________________

  电话:___________________________

  传真:___________________________

  帐号:___________________________

  电子信箱:_______________________

  双方本着互惠互利的原则,通过友好协商签定以下_________修缮协议:

  第一条 修缮修理项目、数量、报酬

  修缮修理项目及内容

  计量单位数量或工作量报酬单价金额合计人民币金额(大写): (注:空格如不够用,可以另接)

  第二条 定作人保证其有权对上述_________进行修缮。

  第三条 承揽人保证其具修缮的资格证照,有权从事修缮的企业。

  第四条 材料

  材料名称

  商标生产厂家规格型号计量单位数量质量提供人交付日期消耗定额单价价款 (注:空格如不够用,可以另接)

  第五条 检验

  1.定作人检验承揽人提供材料的标准:_________、方法:_________、时间:_________、地点:________________

  2.承揽人检验定作人提供材料的标准:_________、方法:_________、时间:_________、地点:________________

  第六条 修缮修理时间

  从_________年_________月_________日到_________年_________月_________日

  第七条 质量要求

  修缮修理项目应符合_________的规定和要求,具体的技术标准、质量要求包括:________________

  第八条 资料提供

  1.定作人于_________时间,以_________的方式向承揽人提供以下技术资料、图纸:____________。

  2.承揽人发现定作人提供的图纸、技术要求不合理的,应在____日向定作人提出书面异议。定作人应在收到书面异议后的_____日内答复。

  第九条 转包

  1.定作人(是/否)同意将定作物的主要工作交由第三人完成;可以交由第三人完成的工作包括:_________________。

  2.承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。

房屋翻建协议书 篇11

  甲乙双方20__年6月5日签订了《建房协议书》。目前该协议已经执行到甲方向乙方支付尾款38.5万元,乙方向甲方交付房屋、办理房屋产权证手续的扫尾阶段。为将扫尾阶段的三项顺利完成,甲乙双方平等协商,签订本补充协议条款,双方承诺共同遵守。

  一、甲方在本补充协议签字生效当日向乙方支付人民币叁拾伍万元整(¥35万元),同时,乙方将房屋交付给甲方。

  二、乙方应尽快把交付给甲方的房屋办理好产权人为陈铁强的国土建房证、房屋产权证书,并将产权证书交付给甲方。甲方收到房屋建房证书(建房证)当日或第二日将余款叁万伍仟元(¥3.5万元)交付给乙方。

  三、本补充协议须由产权登记方陈铁强、房屋地基卖方、姜畲镇泉塘村胜利组法定代表人作为见证人签字并在甲方付完至叁拾伍万元给乙方,本协议书才能生效。

  四、作为20__年6月5日双方所签《建房协议书》的补充,本协议书与《建房协议书》具有同等法律效力。凡两份协议书规定的内容不一致,均以本补充协议书的规定为准。

  五、原20__年6月5日所签订的《建房协议书》内第三款第六条:在国土部门超建房面积问题,由乙方负责经济费用,甲方不负责经济费用。

  六、本协议书一式两份,双方各执一份,甲乙双方和见证人签字后生效。

  甲方:

  见证人:

  乙方: 年 月 日

房屋翻建协议书 篇12

  甲方:

  (以下简称甲方)乙方:

  (以下简称乙方)为了确保甲、乙两边的正当权柄,现就住宅及车库交易有关事变签署协议如下:

  第一条

  经甲乙两边配合协商,甲方志愿将位于市号2栋4单位8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,此中:住宅修建面积为153.18平方米,车库杂物房修建面积平方米。

  第二条

  上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币壹拾陆万元整(¥160000元)(以下金额均为人民币)。此代价自甲乙两边签署协议书之日起不得变动。

  第三条

  付款方法:实验分期付款,首期付出陆万元整,第二期付出壹拾万元整。详细付出时间及方法如下:

  (一)乙方陪伴甲方到银行送还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国衡宇全部权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。

  (二)在甲方办好上述住宅全部权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《利用权出让证》交给乙方确当天支付壹拾万元整。

  第四条

  甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并送还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内,与乙方配合到房产部分管理上述住宅全部权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经管理所有权过户手续,衡宇的产权及利用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及利用权,原入住职员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。

  第五条

  鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权,仅取得车库杂物房的《使用权出让证》,而《使用权出让证》又不克不及到发证构造管理“使用人”变动手续的现实环境,该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权停止之日止归乙方使用和保管。

  第六条

  上述住宅及车库杂物房的生意业务金额(人民币壹拾陆万元整)不包罗售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等种种税费,此项税费由乙方负担。

  第七条

  违约责任:

  (一)乙方未在划定的时间内将购置上述住宅、车库的款子支付给甲方的,由甲方按日加收违约金。

  (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按划定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的,甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外,必须按日支付全部售房款百分之的违约金。

  (三)甲方未在划定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的,必须按市场衡宇出租代价的三至五倍代价向乙方支付房屋租金。

  (四)房屋交易协议签署后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但停止购房的,甲方只按已收款子的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。

  第八条

  本协议经双方具名并经市公证处公证后见效。

  第九条

  本协议一式三份,甲乙双方各执一份,市公证处存一份。

  甲方:

房屋翻建协议书 篇13

  甲方:_______________身份证号:______________________________

  乙方:_______________身份证号:______________________________

  第一条本合同所指标的为_____________________________________________。

  第二条甲方作为联系人,负责和房东联系。乙方向甲方支付房租,享有______房间一卧室的完全独立使用权,以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数,必须取得甲方同意,重新订立合同,方可进行。

  第三条租金支付形式为___________,在合同订立时,乙方向甲方交一个月的押金______百元(押金会在合租关系正常终止时退还),每月3号前,乙方向甲方支付当月房租____________元(不含税,若乙方需要开具发票需另行支付相关税费)。租赁期限从___________年________月______日起到___________年________月______日为止。

  第四条因甲方原因导致租房合同提前解除或无效时,甲方需向乙方支付违约金_________元。

  第五条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。

  第六条合租期间,水、电、煤气、物业管理费由甲、乙两方平摊。

  第七条合租期间,本着和平、友好相处的原则,双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意干扰对方的私人空间。对方的合理建议,应积极采纳。

  第八条朋友来访,应尽量保持安静,以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访,应提前告知对方。

  第九条周末的时候,私人做饭,还是搭火,根据双方的饮食习惯,协商解决。因生活需要,添置设施发生的费用,依具体情况而定。

  第十条在租住期间,双方应本着“节约、爱惜”的原则,不得浪费水、电、煤气等,应共同维护设施的安全。

  第十一条乙方需退房的话,因提前半个月告知甲方。租住不满一月,租金按一个月收取。

  第十二条乙方具有续租的优先权。

  第十三条因为合租的特殊性质,甲方和房东租赁关系终止时,本合租合同自动失效,甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月,知会乙方。

  第十四条本合同自订立之日起,即告生效。

  第十五条本合同一式两份,由甲方、乙方各执一份。

  甲方(签章):_______________乙方(签章):_______________

  联系电话:____________________联系电话:____________________

  ___________年________月______日___________年________月______日

房屋翻建协议书 篇14

  为了体现对履行合同的担保,以保护守约方的利益,商品房买卖合同中会约定违约金条款。那么如何处理违约金与实际损失的关系,当没有约定违约金时,能够主张赔偿?

  违约金是一种责任形式,首先是对守约方的补偿,其次还可表现为对违约方的惩罚,补偿性和惩罚性可并存。

  商品房买卖合同纠纷案违约金数额的确定:一般原则是有约定的从约定,这是合同自由原则的体现;没有约定或损失额难于确定的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:

  逾期付款的,按照应付未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

  逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算;

  逾期办证的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质,决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的,是依法可作调整的,《合同法》对此已作明确规定,《司法解释》对违约金如何调整作了进一步的规定。

  在审判实践中应注意的问题:

  第一,违约金的调整以当事人的申请为前提,不得依职权主动调整。

  第二,违约金的调整是对数额的调整,而不是对违约金标准的调整。

  第三,对于增加违约金问题,只要当事人约定的违约金低于造成损失的,就应予以增加,无需审查是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失,应由守约方承担举证责任。

  第四,对于减少违约金问题,应以违约金是否过高作为是否减少违约金的标准。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为标准的,如超出30%,则应认定为过高,应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%,则不认定为过高,无需调整。一般涉及减少违约金的案件,都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书的,现就此类案件如何确定损失和如何减少违约金进行具体阐述。开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书,必然使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利,使买受人的利益受损。由于买受人可以各种方式补救,一般很难举证证实具体的损失额,所以可参照《司法解释》对未约定违约金或损失时确定违约金或损失的原则来确定损失。对于逾期交楼,《司法解释》确定了政府部门公布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的标准,但实际上根据上述两种标准得出的结果大相迳庭,这对当事人的权益影响较大,当事人争议较大,这种情况在市场经济较发达的地区尤其明显。笔者认为,租金的指导价不能充分体现不同地段不同房屋的具体情况,而且明显低于未约定违约金情况下适用的法定标准(即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准),明显不公平合理,有悖市场经济规律,不宜使用,否则会造成有约定不如无约定的现象,产生不好的社会导向。租金市场价较公平合理,但操作困难,影响审判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定损失,既符合《合同法》和《司法解释》的精神,又比较公平合理,是可行的。所以如确需减少违约金,应减少至不低于按该标准计算的数额为宜?一般可减少至按该标准计算。

房屋翻建协议书 篇15

  发包人(全称): (以下简称甲方)

  承包人(全称): (以下简称乙方)

  甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点:

  一、维修工程内容及要求

  1、乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后,在条件容许的情况下,1天之内组织人员或设备进行维修,维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收,并形成验收文件用于结算。

  2、对已入住的客户维修,要求维修完毕后客户签字认定。

  3、承包人不在约定期限内派人维修的,发包人可以委托他人修理。

  4、发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。

  二、工程质量保修范围和内容

  承包人按相关规定对已维修工程进行保修,在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担已维修工程质量保修责任,按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下:

  1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

  3、装修工程为2年;

  4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

  5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

  6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年;

  7、其它项目保修期限约定如下:

  质量保修期自工程验收合格之日起计算。

  三、甲乙双方的权利与义务

  (一)甲方的权利与义务

  1、 由甲方工程师共同配合乙方施工,行使合同约定的职权,向乙方发出指令及其签证,确保工程的顺利进行。

  2、现场确定施工范围核实工程量。

  3、组织相关单位进行验收,评定质量标准。

  4、按合同约定的期限支付工程款。

  5、负责各部门的关系协调。

  (二)乙方的权利与义务

  1、提供相关的施工方案。

  2、按建筑规范进行施工管理,严格按已定方案及施工操作规范施工,确保工程质量。

  3、抓好安全生产,严防事故发生,因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

  4每日完工后必须保证环境整洁、干净。

  四、维修计价及费用支付

  维修按每处单独计价,费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价,每月汇总后进行结算,预留5%作为质保金,验收合格一个月复查合格后支付。

  五、维修费用

  维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

  六、违约责任

  甲乙双方务必严格履行合同的所有条款,不得违约,否则,另一方有权利追求其违约责任,并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

  下列情况为违约:

  1、不按规定的方案和质量标准施工,造成质量低劣。

  2、不能在规定的期限内完成工程任务。

  3、现场管理混乱,受到有关职能部门的批评处罚。

  七、本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,甲乙双方签字或盖章生效,本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

  发 包 人(公章):

  法定代表人(签字):

  委托代理人(签字):

  承 包 人(签字):

  身份证号码:

  20_年X月_日